Entrepôt à vendre - 7 bis Boulevard Victor Hugo

AGENCE VIP IMMO LILLE BOULEVARD VICTOR-HUGO ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Situé au 7 bis boulevard Victor-Hugo à Lille, à proximité du parc Jean-Baptiste-Lebas, de la Gare Saint-Sauveur et des commodités. Emplacement urbain recherché, bénéficiant de la proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. VENTE D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE COMMERCIAL Ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 394 m², comprenant environ 285 m² de surface intérieure principale, une cave de 55 m² et un extérieur privatif d’environ 50 m². POINTS FORTS DU BIEN: Grande pièce principale de 222 m² (9 m de largeur x 24,67 m de longueur). Seconde pièce indépendante de 63 m², idéale pour une suite parentale, des chambres, un bureau ou un espace complémentaire. Cave d’environ 55 m². Extérieur privatif d’environ 50 m², jardin ou terrasse. Belle hauteur sous plafond de 3,30 m. Trois grandes baies vitrées en PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Plusieurs grands puits de lumière apportant une belle luminosité naturelle. Compteurs gaz et électricité. Raccordement au tout-à-l’égout. Réseau de plomberie déjà réalisé. Placo et isolation partiellement réalisés. Toiture en Derbigum en bon état, datant d’environ 10 ans. DESTINATIONS ET POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION, SOUS RÉSERVE DES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES ET D’URBANISME: Transformation en habitation, création d’un loft industriel, habitation atypique avec extérieur, local commercial, commerce de proximité, restaurant, activité de restauration, bureaux professionnels, espace de coworking, centre d’affaires, atelier, espace de création, activité artisanale, showroom, stockage ou investissement immobilier. De nombreuses possibilités d’aménagement grâce aux volumes généreux et à la configuration du bâtiment. OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR: Un bien offrant un beau potentiel de valorisation après travaux et réaménagement. Possibilité de développer un projet commercial, professionnel ou résidentiel selon les autorisations obtenues. Possibilité complémentaire d’acquérir un garage pour véhicule situé à proximité. AGENCE VIP IMMO SECTEUR: Lille-Centre, Jean-Baptiste-Lebas, Moulins, Wazemmes, République, Gare Saint-Sauveur, Porte des Postes et quartiers environnants. PRIX: 370 000 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS À LA CHARGE DU VENDEUR 06.62.23.71.11 Honoraires inclus de 4.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI.