Maison à vendre à Pornichet

Idéalement située en plein coeur de Pornichet, à deux pas des commerces et de la vie animée, cette maison de charme offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un potentiel d'investissement particulièrement attractif.

La maison principale développe de beaux volumes et un agencement fonctionnel, alliant confort moderne et caractère. Luminosité, authenticité et emplacement stratégique en font un bien unique sur le secteur.

La maison principale:

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée et une cuisine d'été donnant accès à une terrasse couverte et à un patio.

Au premier étage, un superbe plateau plein sud d'environ 70 m² accueille un vaste espace salon / séjour avec sa belle cheminée (insert) et sa cuisine ouverte entièrement équipée (plaques à induction avec hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur).
Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau indépendante, un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une buanderie, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire.

Au deuxième étage: Une belle chambre, une suite parentale avec salle d'eau (WC sanibroyeur, double vasque), grand dressing
Cette suite donne accès à une terrasse type rooftop exposée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié en coeur de ville.

Les +:

- Chauffage par pompe à chaleur, radiateurs en fonte conservés pour le charme et le confort.
- Façade récemment ravalée.
- Toiture neuve au-dessus des chambres.
- Bien situé en secteur classé AVAP (bâtiment de France)
- Dépendances et local commercial a forte rentabilité locative.
- Fibre

Atout majeur: deux T2 indépendants avec entrée privative

Cette charmante maison comprend deux appartements de type T2 distincts, chacun bénéficiant de son entrée privative. Il restera à aménager un coin cuisine dans chacun des logements; les réseaux (arrivées et évacuations d'eau) sont déjà en place, facilitant leur installation.

L'un des deux T2 nécessitera également la création d'un WC ainsi qu'une remise au goût du jour de la salle d'eau.

Pour le reste, un simple rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ces deux dépendances à forte valeur locative.

Ces espaces peuvent également parfaitement convenir à une activité libérale ou professionnelle.

Local commercial inclus:

Un espace actuellement exploité en cave à vin, générant un revenu locatif de 1 810 € HT par mois, assure une rentabilité immédiate et sécurisée.

Compléments:

Possibilité de louer deux places de stationnement à proximité immédiate.

Un bien aux multiples projets:

- Résidence principale avec revenus complémentaires
- Investissement patrimonial avec rentabilité immédiate
- Projet mixte habitation + activité
- Exercice d'une profession libérale avec espace indépendant
(2.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).