Studio à vendre à Pontchâteau

Vincent GOUGUENHEIM & Sixième Avenue vous présentent:

Situé en plein coeur de Pontchâteau, à proximité immédiate des commerces, des services, de la gare et des principaux axes de circulation reliant Saint-Nazaire, Nantes et Vannes, découvrez ce studio vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Au sein d'une résidence entretenue, sécurisée et appréciée pour son emplacement, ce studio d'environ 24 m² offre une distribution fonctionnelle comprenant:

* Une entrée avec placard de rangement
* Une salle d'eau avec WC
* Une pièce de vie lumineuse
* Un espace cuisine
* Chauffage électrique

Le bien bénéficie également d'une installation électrique conforme ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique Sauter de 200 litres.

L'appartement affiche un classement énergétique en D, un véritable atout dans le contexte actuel du marché locatif.

Le logement est actuellement loué pour un montant de:

405 € hors charges
+ 20 € de provisions sur charges

soit 425 € charges comprises.

Les atouts du bien:

-Emplacement central recherché
-Résidence sécurisée
-Locataire en place
-Revenus locatifs immédiats
-Électricité conforme
-DPE D
-Gestion simplifiée
-Gare et commerces accessibles à pied

PontChâteau bénéficie d'une situation géographique stratégique entre Nantes et Saint-Nazaire, avec un bassin d'emploi dynamique et une demande locative régulière.

Une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier avec un bien offrant une rentabilité immédiate.

À découvrir rapidement.
(6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 240.00 euros.