Maison à vendre à Rurange-lès-Thionville

A vendre maison familiale d’environ 156 m² 4 chambres Terrain de 725 m² Située dans un secteur résidentiel calme de Rurange-lès-Thionville, cette maison construite en 2003 offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante de 7 m² avec placard intégré dessert un salon-séjour d’environ 35 m², agrémenté d’une cheminée avec insert, une cuisine équipée indépendante et un WC séparé. Une grande véranda d’environ 23 m², dotée de volets roulants motorisés, vient prolonger l’espace de vie vers le jardin. À l’étage, trois chambres avec placards intégrés et une salle de bains comprenant douche, baignoire et WC. Au niveau supérieur, un bureau d’environ 10 m² précède les combles aménagés, où se trouvent une quatrième chambre d’environ 25 m² au sol et une pièce de 8 m² pouvant accueillir une salle d’eau, avec arrivées et évacuations déjà installées. Le sous-sol propose environ 50 m² comprenant un garage double, une buanderie et plusieurs espaces de stockage. À l’extérieur, le terrain de 725 m² accueille une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également d’un chauffage électrique et de la fibre optique. Les points forts: Quatre chambres et un bureauDe beaux volumes répartis sur plusieurs niveauxUne véranda ouverte sur le jardinDe nombreux rangementsUn potentiel d’aménagement supplémentaire Une maison aux espaces généreux, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité dans un secteur privilégié. Prix de vente: 450 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une vérification bancaire vous sera demandée avant toute visite. DPE C 152 kWh/m2. an Émissions GES A 5kg CO₂/m2. anEstimation des frais annuels d'énergie: Entre 2115€ et 2861€/an. Année de référence pour le calcul des coûts: (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéroau 07 83 61 13 00 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2115 € et 2861 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.