Maison à vendre à Argentières

Située au calme sur la commune d'Argentières, cette ancienne bâtisse en pierres de pays a bénéficié d'une très belle et complète rénovation. Développant 236 m² habitables complétés par près de 80 m² d'annexes, cette propriété fusionne harmonieusement le charme brut de l'ancien (pierres apparentes, poutres massives, tomettes d'époque) et une extension moderne avec de très belles prestations. Un lieu de vie résolument singulier, ancré sur une belle parcelle close et arborée de 861 m².

Dès l'entrée, l'authenticité opère. Le rez-de-chaussée dévoile une chaleureuse salle à manger habillée de pierres apparentes et de tomettes d'époque, ouverte sur une cuisine au design épuré, aménagée et équipée à neuf en 2022.
La transition vers la modernité se fait de manière magistrale avec le salon cathédrale, véritable pivot central de la maison qui impressionne par ses volumes et accueille une cheminée suspendue design et circulaire à double foyer. Elle crée un lien visuel entre la tradition des poutres et le minimalisme des lignes contemporaines.
L'espace lounge en contrebas, baigné de lumière grâce à ses ouvertures épurées, se transforme en un salon de divertissement idéal avec son vrai bar intégré, sa bibliothèque conçue sur mesure et son espace billard, le tout abrité sous une sublime charpente apparente blanchie (cet espace pourrait facilement devenir une chambre si besoin). Une salle d'eau complète ce niveau. Une grande terrasse, accessible depuis la cuisine et depuis le salon cuisine et côté salon prolonge la vie de la maison vers l'extérieur, offrant une vue dégagée et sans vis à vis sur le jardin.

Deux escaliers desservent le premier et deuxième niveau avec agencés comme suit:
Un espace bureau baigné de lumière par une verrière d'atelier, offrant une perspective plongeante sur les pièces de vie et trois belles chambres confortables et une salle d'eau moderne au premier étage.
Le dernier niveau sous combles accueille un second espace bureau en mezzanine et une quatrième chambre intimiste, véritable cocon pour les invités.

Idéale pour les passionnés de mécanique, de bricolage ou les besoins de stockage, la propriété dispose de dépendances parfaitement entretenues:
- Garage fermé avec espace buanderie (24,50 m²) surmonté d'un grenier de stockage (13 m²).
- Atelier de création et local cuve indépendant (18 m²).
- Grand espace de rangement technique aménagé sous la terrasse de la cuisine (15 m²).
- Local technique de 2,50 m².

Coté technique:
- Chauffage: Système composé de 4 pompes à chaleur (PAC) air/eau et air/air pour une excellente maîtrise énergétique, associées à une chaudière fioul Chappée performante (essentiellement utilisée pour l'eau chaude).
- Prestations: Adoucisseur d'eau, puits fonctionnel dans le jardin, rideaux solaires motorisés sur la façade nord, toiture en excellente état et récemment révisée

Environnement:
Paris en 35 minutes: Via la gare de Verneuil-l'Étang (Ligne P du Transilien) accessible à quelques minutes.
Routes: Accès immédiat à la N4 et la D619 (Paris à 45/50 min en voiture).
Vie quotidienne: Écoles accessibles avec transports scolaires dédiés. Tous les commerces de proximité et supermarchés sont à moins de 5 minutes (Guignes, Mormant).

CLASSE ÉNERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'annéecompris entre 4710€ et 6430€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Contact: Daïnée MAURICE - 06 80 98 70 34
RSAC:MELUN

Dainée MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro R.