Villa à vendre à Combloux

Exceptionnel ensemble de deux chalets indépendants et d'un studio à Combloux, face à la chaîne du Mont-Blanc: 391 m² construits, dont 271 m² habitables, sur un terrain paysagé de 2 440 m², à 2 minutes de la télécabine de La Princesse (Megève), 3 minutes du centre de Combloux et 5 minutes de Megève.

Plusieurs générations peuvent s'y retrouver, recevoir en toute discrétion ou louer chaque unité séparément.

LE CHALET PRINCIPAL (175 m² habitables, studio inclus)
Entièrement rénové, il s'organise autour d'un séjour à double hauteur sous plafond cathédrale, avec cheminée et vue sur le Mont-Blanc. Cuisine, mezzanine, cinq chambres, bureau, deux salles de bains et deux salles de douche. Balcon et grande terrasse en bois.

LE STUDIO (15 m²)
Attenant au chalet principal, avec entrée privative, kitchenette et salle de douche avec WC.

LE SECOND CHALET (96 m² habitables)
Totalement indépendant, avec son propre séjour et son poêle, cuisine et salle à manger, trois chambres, deux salles de bains, une salle de douche et une pièce modulable en bureau ou salle de sport. Balcon et terrasse.

EXTÉRIEURS
Jardin paysager soigneusement entretenu ouvert sur le Mont-Blanc, la chaîne des Fiz et l'Aiguille de Warens. Garage quatre places avec rampe d'accès chauffante. Terrain pouvant accueillir une jolie piscine, sous réserve des règles d'urbanisme.

SURFACES ET ÉQUIPEMENTS
Chalet principal: 285 m², dont 175 m² habitables · Second chalet: 106 m², dont 96 m² habitables · Total: 391 m² construits, dont 271 m² habitables · Terrain: 2 440 m²
Construction 1979, rénovation complète en 2010. Chauffage fioul (chalet principal) et électrique (second chalet). Raccordé au tout-à-l'égout.

Prix: 3 200 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Chalet principal – DPE: classe D (184 kWh/m²/an) – GES: classe D (39 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 350 € et 4 590 € par an.
Second chalet – DPE: classe E (268 kWh/m²/an) – GES: classe B (10 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 110 € et 2 910 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Mandat de vente n° ALPV_006.