Maison à vendre à Montfort

Nicolas Risser vous propose à la vente une maison de caractère 330 m² sur 5 000 m² de terrain

À seulement 45 minutes d'Aix-en-Provence et à 5 minutes des accès autoroutiers, cette propriété rare associe une villa de charme à une activité de réception déjà en place, dans un environnement privilégié.

Entièrement rénovée en 2012, elle offre des prestations de qualité et de beaux matériaux. Implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m², elle séduit par ses volumes, son élégance et son potentiel d'exploitation.

La partie villa? environ 200 m²

La villa propose un espace de vie confortable et fonctionnel de six pièces, comprenant quatre chambres, deux salles de bains ainsi qu'un deuxième salon cosy. Les volumes ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, avec des finitions soignées et des matériaux de belle qualité.

Elle dispose d'un chauffage par cheminée, apportant charme et convivialité, ainsi que d'une climatisation totale pour un confort optimal en toute saison.

Côté extérieur, le jardin somptueux constitue un véritable écrin de verdure. La piscine complète cet espace de détente et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre élégant et préservé sans aucun voisinage.

La salle de réception? environ 130 m²

Indépendante et parfaitement intégrée à la propriété, la salle de réception d'environ 130 m² est actuellement exploitée. Elle bénéficie de très belles prestations et offre de nombreuses possibilités: événements privés, réceptions, location Yoga, activité professionnelle, touristique ou projet sur mesure.

Son potentiel de développement est considérable. Les accès et autorisations nécessaires sont en règle, permettant d'envisager sereinement la poursuite ou l'évolution de l'activité.

Une propriété singulière et polyvalente, alliant qualité de vie, charme, prestations haut de gamme et fort potentiel professionnel.
À découvrir sans attendre.
Le prix est de 749500€ Honoraires agence inclus

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1400€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RISSER Nicolas, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RISSER Nicolas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACSalon de Provence auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 470395- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas RISSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Salon de Provence -.