Maison à vendre à Arnières-sur-Iton

Votre agence Saint Michel Immobilier vous présente, en partenariat avec l'agence Guy Hoquet Sotteville-lès-Rouen, cette belle propriété familiale située à quelques kilomètres d'Évreux.

Édifiée en 1970/1980 dans un environnement calme, cette propriété de style architecte développe environ 320m² habitables et s'étend sur un terrain clos et arboré de 2 300 m². Une maison généreuse aux volumes remarquables, pensée pour accueillir une vie de famille et profiter pleinement de chaque espace.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon-séjour d'environ 81 m², véritable coeur de la maison. Cet espace particulièrement généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se prête aussi bien aux grandes réunions familiales qu'aux moments de convivialité entre amis.

Dans son prolongement, une grande cuisine américaine aménagée et équipée d'environ 31 m² vient compléter les espaces de vie. Un bureau, un WC ainsi qu'une suite parentale viennent également prendre place à ce niveau.

La suite parentale constitue un véritable espace privé avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau.

À l'étage, une belle pièce palière d'environ dessert les différents espaces. Quatre chambres supplémentaires avec placards, dont deux bénéficiant d'un balcon, une salle de bains, un bureau et un WC viennent compléter l'ensemble.

Et puis vient l'un des espaces les plus surprenants de cette propriété: une exceptionnelle salle de cinéma d'environ 25 m². Un volume rare et spectaculaire, idéal pour créer un véritable espace de loisirs et de réception. Un placard complète ce niveau.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 2 300 m² offre un environnement agréable et préservé. Une vaste terrasse d'environ 100 m² prolonge les espaces de vie vers le jardin et permet de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'un espace piscine couvert ainsi que d'une véritable zone dédiée au bien-être. Une salle de sport d'environ 21,25 m² accueille un hammam et un SPA, offrant à la maison une dimension particulièrement agréable au quotidien.

Plusieurs dépendances et espaces pratiques complètent cette propriété: Un vaste carport d'environ 50 m², un petit atelier, une buanderie d'environ 9,75 m² ainsi qu'une cave.

La maison bénéficie d'équipements tels qu'un chauffage électrique, une production d'eau chaude électrique, des huisseries en aluminium double vitrage, des volets roulants électriques et un portail électrique. La propriété dispose également d'un système d'assainissement.

Par ses volumes, son organisation et la diversité de ses espaces, cette maison offre un cadre de vie particulièrement complet. Cinq chambres, de vastes pièces de réception, un espace cinéma exceptionnel, une piscine couverte, une salle de sport avec hammam et SPA, un jardin arboré et de nombreux espaces annexes composent une propriété pensée pour vivre et recevoir.

Une maison familiale aux multiples possibilités, qui conviendra à ceux qui recherchent de beaux volumes, des espaces de loisirs généreux et un environnement extérieur agréable, tout en restant à proximité des commodités.

Taxe foncière: 3 955 €.

DPE: D - 186.3kWh/m²/an | GES: B - 7,5kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 370€ et 7 340€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.