Propriété agricole à vendre à Boffres

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BOFFRES 07 -

Découvrez cette solide bâtisse en pierre de pays située en pleine campagne, sans aucun voisinage. Elle bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme avec une belle exposition plein sud sur ses jardins en terrasses. Elle est entourée d'environ 2 hectares dont 1,6 de forêts.
Les 3500m2 qui entourent la propriété sont entièrement clos et équipés de deux portails d'accès. La maison dispose d'un vaste garage en pierre de 40m2 en bordure du chemin communal, idéal pour deux véhicules. Un atelier aménagé de 25m2 y est adossé et bénéficie d'une magnifique vue sur les montagnes environnantes. Un deuxième atelier de 38m2 est disponible en sous sol du garage.
La parcelle propose divers espaces clos idéales pour un poulailler ou autres animaux.
L'accès à la maison s'effectue au 1er étage par un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée de 12m2, une suite parentale avec sa salle d'eau de 17m2. un vaste et lumineux salon-séjour de 35m2 ouvre au sud sur un balcon dominant la vallée.
La cuisine offre une ouverture à l'est sur une agréable véranda de 20m2 avec une exposition sud-est et une vue dégagée sur les jardins et les montagnes. Elle dispose d'un poêle à bois et propose un accès sur une terrasse supplémentaire de 12m2. Ce 1er niveau est complété par une buanderie-cellier de 4m2 environ et un wc séparé.
Un escalier dessert deux belles chambres mansardées de 12,5m2 chacune avec placards intégrés et un volume de stockage supplémentaire de 3,5m2.
Au sous-sol, 60m2 de volume environ sont disponibles pour un aménagement facile d'une dépendance habitable avec son entrée indépendante de 13m2 sur le jardin et deux belles pièces de 30 et 13m2. Un wc séparé et une belle cave voûtée complètent les volumes de ce niveau relié au 1er par un escalier intérieur.
La maison dispose d'une climatisation réversible sur pompe à chaleur pour le chauffage. un conduit de cheminée opérationnel pourra accueillir un poêle à bois ou à granulés. Les menuiseries sont en double vitrage.
L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente! Sa situation assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder!
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RSAC AUBENAS
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Cette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien - - NoRSAC:Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.