Appartement à vendre - 627 Rue Saint-Maurice

Appartement T4 -122m2 - en dernier étage mansardé – Terrasse et balcon – Chevry 01170 – Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente à Chevry, dans une résidence de 2018, cet appartement T4 de 121,80 m² utiles en dernier étage. Aménagement intérieur Il s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie mansardée de 52,50 m², hauteur sous pignon de 4,80 m, avec cuisine américaine aménagée et équipée. L'espace nuit dessert une suite parentale de 19,40 m² avec dressing, salle d'eau et accès au balcon, ainsi que deux chambres de 11,90 m² et 11,60 m² avec placard. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. Aménagement extérieur Exposition Sud-Ouest et vue dégagée, terrasse de 14 m² et balcon de 7 m². En annexe: un cellier de 28 m² sur le palier, idéal en atelier ou en espace de stockage, ainsi que de deux places de stationnement contiguës en sous-sol, boxables et électrifiées pour un montant de 20 000€ en supplément. Prestations et équipements Menuiseries aluminium double vitrage, chauffage individuel au gaz, pompe à chaleur réversible de 2025, domotique, ascenseur et accès PMR. Localisation et commodités Au centre du village, proche des écoles et commerces, bus 67 TPG et car X33. Informations complémentaires Copropriété de 120 lots dont 50 d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel: 2 900 €/an. Aucune procédure en cours. DPE: C (83 kWhEP/m².an) - GES: C (15 kg CO₂/m².an). Dépenses énergétiques estimées: entre 967 € et 1 309 € par an. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n°titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPIHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 967.00 € et 1309.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo: Aurore Peney-Girard Agent commercial (Entreprise individuelle).