Studio à vendre dans le quartier Arts et Métiers

Au coeur du Haut-Marais, rue Notre-Dame-de-Nazareth, découvrez ce studio de 30 m² situé au 1er étage d'un immeuble parisien.

Son principal atout: un environnement particulièrement calme grâce à sa vue sur une cour arborée, associé à une exposition plein sud offrant une belle luminosité.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'un espace cuisine, d'une pièce de vie et d'une salle de bains avec WC.

Un véritable projet de rénovation est possible, notamment avec la suppression de la cloison entre la cuisine et le séjour afin de créer une pièce de vie plus ouverte et une configuration de type T1 bis / grand studio.

Double vitrage PVC. DPE D / GES B.
Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une mise en conformité de l'installation électrique sont à prévoir.

INVESTISSEMENT: loyer envisageable de 1 436 € HC/mois, soit environ 5,2 % de rentabilité brute sur le prix affiché, hors frais, charges, fiscalité et travaux.

Les +:
-Paris 3e? Haut-Marais
-30 m²
-1er étage
-Exposition plein sud
-Vue sur cour arborée
-Calme
-Double vitrage
-DPE D
-Potentiel T1 bis
-Charges de copropriété: 700 €/an

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif patrimonial. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 89 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 700.00 euros.