Maison à vendre à Gennevilliers

Très belle demeure de 1915, protégée au patrimoine. Elle comprend: au RDC: une grande entrée, un salon avec cheminée côté est, une salle à manger (ou chambre), une cuisine aménagée côté ouest, un dégagement avec accès au jardin, au garage et au sous-sol, au 1er étage: trois belles chambres, une salle de bains avec water-closet et bidet, au 2ème étage deux chambres, un cabinet de toilettes. Belles hauteurs sours plafond, parquet, les fenêtres sont en double vitrage pvc au RDC et au 1er étage, au 2ème étage en bois simple vitrage. Le chauffage est au fuel ce qui explique le DPE en G, mais fonctionne très bien, pour améliorer le DPE, il est conseiller d'installer une pompe à chaleur réversible, changer les fenêtres du dernier étage, et isoler le grenier et le sous-sol. Le jardin à l'arrière est maginfiquement arboré d'arbres centenaires, une terrasse permet d'y déjeuner, un accès au garage double de 51m² permet d'y rentrer 2 véhicules et d'y ranger votre matériel de jardin, très fonctionnel. Le bien se situe au Village au vous trouverez à 2 minutes à pied tous les commerçants, le marché 3 fois par semaine, le Tram T1 qui vous déposera en quelques minutes au Métro ligne 13 les Courtilles, ou à 8 minutes à pied, à l'horizon 2030 la ligne 15 du grand Paris sera à une station du Métro actuel, accès facile à la ligne 14 est actuellement à  4 stations. De nombreux bus sont également présents à 1 minute à pied. La ville offre de nombreuses activitées sportives et culturelles comme la piscine, son centre équestre, son conservatoire de musique, son théâtre national, et de nombreux clubs de sports. Proche également des centres commerciaux et du parc des Chantereines.   La taxe foncière est de 2178€/an. Venez visiter ce bien exceptionnel à mettre à votre goût, une grande maison chaleureuse et familliale à découvrir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6400 € et 8800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 161.08 m².