Maison à vendre à Vincennes

VINCENNES – COURS MARIGNY | MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION DE 340 M² Idéalement située à l'une des adresses les plus prisées et élégantes de Vincennes, face aux allées verdoyantes du Cours Marigny, cette superbe maison de maître entièrement réinventée par un architecte offre un cadre de vie familial remarquable, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles de renom et des transports. Développant environ 340 m² de surface globale, la demeure séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa très belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce à sa configuration traversante. Il accueille un séjour chaleureux, une cuisine dînatoire familiale aménagée avec soin, un bureau indépendant idéal pour le télétravail, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de salon TV ou de chambre de plain-pied. Cet ensemble de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse extérieure exposée Ouest, parfaite pour vos moments de détente et vos réceptions en plein air. Aux étages, l'agencement a été pensé avec une grande justesse pour préserver le confort de chacun. Le premier niveau est entièrement dédié aux enfants et aux invités avec quatre belles chambres lumineuses, une grande salle de bains familiale, une salle d'eau indépendante et un espace buanderie séparé. Le dernier étage abrite sous ses toits une suite parentale intimiste et chaleureuse, comprenant son propre salon privé, une chambre mansardée au charme incontestable, un vaste dressing sur mesure et une salle d'eau privative. En rez-de-jardin, les anciens garages ont été remarquablement transformés en un espace indépendant idéal pour accueillir une salle de jeux, un salon privé, un appartement d'invités ou un espace de réception avec kitchenette. Une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, une cave et un local à vélos viennent compléter ce niveau très fonctionnel. Sur le plan technique, ce bien d'exception se distingue par une excellente performance énergétique classée C, une isolation soignée ainsi que des installations de gaz et d'électricité parfaitement conformes. Une opportunité rare sur le marché vincennois. Dossier complet et visites sur demande. Possibilité de stationner jusqu’à quatre véhicules au sein de la propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2350.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Karrez: Jade VILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.