Appartement à vendre - 39 Rue Edouard Aynard

VILLEURBANNE, À LA LIMITE DE LYON 3ᵉ | PENTHOUSE D’EXCEPTION – L’ESPRIT D’UNE MAISON EN VILLE Le privilège d’une maison, le confort du contemporain, au sommet de la ville. Et si vous pouviez profiter des volumes et de l’intimité d’une maison, tout en bénéficiant des avantages d’un appartement contemporain? Découvrez ce penthouse en duplex de 122,40 m², situé au dernier étage d’une résidence de 2022, où finitions haut de gamme, luminosité et espaces extérieurs généreux composent un cadre de vie rare. Dès l’entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 53,80 m², baignée de lumière grâce à ses trois expositions, accueille une cuisine américaine équipée et un vaste séjour ouvert sur l’extérieur. Un espace élégant et convivial, pensé aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. La véritable signature de ce bien: 113 m² d’espaces extérieurs, pour retrouver le plaisir de vivre dedans-dehors. 70,30 m² de terrasse avec jacuzzi, pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou savourer des instants de détente en toute intimité. 14,70 m² de terrasse couverte, pour prolonger les moments de convivialité quelle que soit la saison. 28,10 m² de balcon panoramique à l’étage, offrant un espace extérieur privilégié supplémentaire. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une distribution idéale pour préserver l’intimité de chacun, tout en offrant le confort d’une véritable maison familiale. Les finitions soignées, les prestations contemporaines et les généreuses ouvertures renforcent le caractère exclusif de ce bien. Ici, les espaces se déploient sur deux niveaux et les terrasses deviennent de véritables pièces de vie supplémentaires: un esprit maison, une sensation d’espace et une ouverture sur l’extérieur particulièrement recherchés en ville. À la limite de Lyon 3ᵉ, ce penthouse conjugue emplacement, confort et art de vivre dans un environnement résidentiel. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement: un véritable lieu de vie, élégant, lumineux et tourné vers l’extérieur. En complément: possibilité d’acquérir deux garages boxés. À découvrir sans tarder! Pour plus d’informations ou organiser une visite: Samantha MENDIBURU 06 52 67 91 40 RSAC:/ EI Référence: SM-11141 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.