Propriété agricole à vendre à Lectoure

Magnifique Maison Gasconne de Caractère (1977) avec Pigeonnier – 345 m² avec Gîte Indépendant sur 6 500 m²
Coup de cœur assuré! Envie du charme authentique d'une bâtisse gasconne sans subir les tracas des vieilles pierres? Cette propriété unique allie le cachet absolu de l'ancien et la solidité d'une construction traditionnelle de qualité (1977) Localisation & Atouts Clés

Type de bien: Maison de style gascon avec pigeonnier intégré.

Surface habitable: 345 m² baignés de lumière.

Terrain: 6 500 m² de parcelle arborée, entièrement piscinable et parfaitement entretenue.

Dépendance: Un immense garage/atelier de 100 m² avec porte motorisée.

Rapport locatif / Famille: Un appartement indépendant (gîte / chambre d'hôtes) de type T3 dans l'aile Est.

Descriptif du Bien Principal (345 m²)
Dès l'entrée, le ton est donné: un très vaste hall avec une belle hauteur sous plafond dessert les espaces de vie.

Espace de vie: Une pièce monumentale comprenant un salon, une salle à manger et un coin séjour chaleureux doté d'une cheminée traditionnelle.

Cuisine: Fonctionnelle et indépendante.

Côté nuit (rez-de-chaussée): 3 belles chambres et une superbe salle de bain avec douche. On craque pour son authenticité vintage (tommettes d'époque, faïences de caractère et papiers peints charmants 'dans leur jus').

Étage: 2 chambres mansardées pleines de charme, idéales pour les enfants ou les invités.

L'Aile Indépendante (Idéal Investissement ou Vacances)
Parfait pour recevoir la famille l'été ou lancer une activité d'accueil touristique (gîte / chambres d'hôtes):

Un logement T3 privatif comprenant: cuisine, salle à manger, séjour, 2 chambres et une salle de bain.

Construction: Édifiée en 1977 par un entrepreneur 'à l'ancienne' (briques, double cloison, chape et fondations solides). Utilisation de matériaux de récupération nobles (poutres, portes anciennes). Zéro défaut structurel des vieilles bâtisses!

Confort: Chauffage électrique et cheminée.

Travaux à prévoir: Prévoir un rafraîchissement intérieur à votre goût et une mise aux normes de l'assainissement individuel.
DPE en cours de réalisation

Cette annonce référence 352506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro

Prix du bien: 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 06/11/2026
CLASSE ÉNERGIE: D (198 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: B (8 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 550 € et 7 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.