Villa à vendre à Pignans

EXCLUSIVITE VENTE A TERME OCCUPEE - Homme 74 ans - PIGNANS (Var 83)

Maison d'habitation avec jardin, piscine, garage, studio, abris voitures.

Bouquet: 129.000€ honoraires PBH IMMO inclus.
Mensualité: 1725€ par mois pendant 10 ans.

La mensualité sera indexée chaque année à taux fixe: 2.5%

En vente à terme occupée, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite. Vous ne pouvez pas y habiter.

Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, où n'y a pas d'aléa sur le montant payé.

Vous bénéficierez d'une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Vous aurez un seul locataire.
Les frais d'acte sont également réduits.

En cas de libération anticipée du bien:
- pendant le terme de paiement, la mensualité sera majorée de 26%
- Après le terme de paiement, il n'y aura aucune indemnité versée.

Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 550.000€, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 307.000€ (-44,20%).

Cette maison sur une parcelle d'environ 1400m² se compose d'une entrée, séjour cathédrale, cuisine, buanderie, deux chambres, salle de bains et douche, toilettes séparé, à l'étage une mezzanine surplombant le séjour, une chambre parentale avec nombreux rangements, point d'eau et toilettes. Un garage avec rangements, abris voitures, piscine (au chlore de 7,5 par 3,80) et studio attenant (37m²) complètent les prestations de ce bien de qualité rare à la vente.
Forage, arrosage automatique, jardin arboré avec une multitude de végétaux.

Le DPE est classé D avec une estimation des coûts annuels entre 1860 et 2580 euros par an.

La taxe foncière 2026 s'élève à 1774€ dont 492€ de TOM.
La TOM sera remboursée par le vendeur chaque année durant son occupation.

Les honoraires PBH IMMO sont de 29.000 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 100.000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO auRSAC TOULONSelon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.