Maison à vendre à Camarsac

Gironde, (33750) CAMARSAC, à 20 minutes de Bordeaux,

Exclusivité! A vendre maison de 4 chambres au total, de plain pied, de 166m² sur 2100m² de terrain plat, avec piscine, maison d'invités (ou bureau indépendant), nombreux rangements, bûcher, séchoir,... et véritable terrain de pétanque!

Proche de Camarsac, mais au calme dans la belle campagne girondine, avec vue sur la forêt et les champs, cette belle maison familiale contemporaine n'est pas isolée mais bénéficie d'un voisinage discret.

Elle offre une immense pièce à vivre de 76m², avec vue sur la grande piscine au sel, et la forêt. Les trois chambres de la maison principale sont utilement complétées d'une maison d'invités, qui propose ainsi une 4ème chambre indépendante avec salle d'eau, idéale pour l'indépendance d'invités ou d'un grand adolescent. Vous pourrez aussi décider d'y installer votre bureau indépendant.

Sa cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée. Elle se prolonge sur une très grande terrasse pour déjeuner dehors: plusieurs tablées peuvent y être installées!

La salle de bains, entièrement rénovée en 2020, propose baignoire et douche.
WC indépendant.

Chaufferie et buanderie récentes, chaudière et isolation de 2023 et 2025, plomberie refaite en 2022, poêle à granulés, cheminée avec insert et chauffage par le sol, aspiration centralisée, piscine chauffée et terrain de pétanque... son confort vous enchantera!

Prix: 499000 euros HAI, dont 3.98% d'honoraires charge acquéreur (soit 19000€TTC) soit 480000€ Net vendeur.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980€ et 2678€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALMAR Myriam, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALMAR Myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 451605MGA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).