Maison à vendre à Saint-Nazaire

Située au coeur du très prisé quartier de La Havane, à seulement 50 mètres du front de mer et de la grande plage, cette élégante demeure de caractère des années 1920 déploie tout le charme de l'ancien sur une parcelle de 230 m². Sa belle façade en pierre, ses volumes généreux et ses prestations soignées en font une adresse rare sur le marché.

Offrant une surface habitable d'environ 180 m² pour une surface totale au sol de plus de 270 m², la maison séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse, sa hauteur sous plafond et ses parquets d'origine. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, un double salon-séjour traversant Est-Ouest agrémenté d'une cheminée et d'un bow-window, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse surplombant la piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours.

Le premier étage s'ouvre sur trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et des wc séparés viennent parfaire ce niveau. Le dernier étage, entièrement réaménagé en 2018, offre un espace salon télé/salle de jeux et une chambre complémentaire.
Un sous-sol de plus de 50 m² complète l'ensemble, comprenant une buanderie, un atelier et une cave.

Cette villa de charme, parfaitement adaptée à une vie de famille, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et du bord de mer. Elle allie avec raffinement le caractère de l'ancien au confort du moderne, au coeur d'un environnement particulièrement prisé.

CLASSE ÉNERGIE: C (148) / CLASSE CLIMAT: C (28)
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 2 360€ et 3 260€ (prix indexés sur 2021-2024). Informations sur les risques disponibles sur:
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 4.23% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires: 815000€ dont 34500€ d'honoraires d'agence.

Contact: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél: 06.69. 22.02. 94, Mail:
EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).