Appartement à vendre - 25 Rue du Moulin Joly

Superbe Loft spacieux et lumineux avec petite terrasse et climatisation - Standing Exceptionnel. Découvrez ce magnifique loft de 106 m² au sol (102,11 m² Carrez), entièrement meublé et rénové en 2020, situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien rénové (ravalement fini en mars 2026, avec isolation thermique), qui fut une ancienne usine, construite en 1950, et réhabilitée en 2003 en plusieurs lofts d'habitation. Ce loft a été transformé en un espace de vie moderne et élégant, alliant charme d'antan et confort contemporain (très bonne isolation, DPE C, climatisation). Avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, ce loft baigné de lumière grâce à sa grande verrière, de type Eiffel, avec stores électriques, offre un séjour spacieux de 46 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre. Les 3 chambres, la salle de bains et le WC indépendant complètent ce loft où chaque détail a été pensé pour votre confort (nombreux placards et buanderie). Profitez d'une terrasse de 3 m² pour des moments de détente en plein air, au soleil (exposée Sud-Ouest). Le chauffage individuel, l'isolation récente des murs, la climatisation et les ouvertures en aluminium à double vitrage garantissent une température agréable toute l'année. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'état intérieur du loft est excellent. Situé dans une rue très calme, au coeur d'un quartier du 11ème recherché et commerçant, vous trouverez plusieurs commodités: 2 lignes de métro (2 et 11), des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 5 min à pied, le plus grand marché ouvert de Paris (Bvd de Belleville), des restaurants et des commerces, un parc et un jardin. Autre plus, charges de copropriété très faibles (115 €/mois). COUP DE COEUR A PREVOIR! Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co: Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPIRCP.