Appartement à vendre - 10 Rue des Jardins

Appartement T2 vendu loué – Eckbolsheim – Tram F à 4 minutes à pied À Eckbolsheim, dans un environnement résidentiel apprécié aux portes de Strasbourg, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 47,60 m² situé au 1er étage d’une copropriété des années 1990 bien entretenue. Ce bien vendu loué constitue une excellente opportunité d’investissement patrimonial grâce à une situation locative déjà en place et à un emplacement particulièrement recherché au sein de l’Eurométropole. Dès l’entrée, l’appartement offre une agréable sensation d’espace grâce à une distribution bien pensée et une circulation fluide entre les différentes pièces. Ses volumes équilibrés et sa configuration fonctionnelle apportent un confort de vie appréciable pour ce type de logement. La pièce de vie de 24,47 m² avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement. Lumineuse grâce à son exposition Est, elle bénéficie de deux accès directs vers un balcon de 3,78 m² permettant de profiter agréablement des extérieurs. La chambre propose également des dimensions confortables tandis que la salle d’eau avec toilette complète l’ensemble avec fonctionnalité. L’appartement est actuellement en bon état général. Quelques rafraîchissements décoratifs, notamment au niveau des peintures et des revêtements de sol, pourront être envisagés lors d’un futur renouvellement de locataire afin de moderniser facilement l’ensemble. L’emplacement représente un véritable atout pour la valorisation locative du bien. La nouvelle ligne de tram F est accessible en seulement 4 minutes à pied via l’arrêt Eckelse, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les principaux pôles de l’Eurométropole. Le secteur bénéficie également de la proximité immédiate du parc du Bois Romain, des commerces, des commodités du quotidien ainsi que des principaux axes de circulation. La copropriété bénéficie d’un entretien régulier et les diagnostics techniques consultés ne mettent pas en évidence de travaux importants à prévoir à court terme (notamment le PPPT datant de l'année dernière), offrant ainsi un cadre rassurant pour un investissement pérenne. Caractéristiques techniques. Le logement est équipé d’une chaudière individuelle gaz basse température installée en 2025 assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi que l’isolation intérieure contribuent à un confort thermique cohérent avec les standards actuels. Le DPE individuel classe le logement en catégorie D tandis que le DPE collectif de la copropriété obtient une note C. Situation locative. L’appartement est vendu loué dans le cadre d’un bail de 6 ans consenti à une SCI depuis le 01/11/2022. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 700 €, complété par 60 € de provisions sur charges. Les charges annuelles de copropriété pour l’année 2025 représentent 1 337,92 €, dont 852,45 € récupérables auprès du locataire et 470,62 € déductibles. La taxe foncière 2025 s’élève à 575 €. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, bien situé et offrant un potentiel patrimonial durable aux portes immédiates de Strasbourg. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 338 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER: Arnaud WURTZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRC.