Appartement à vendre - 10 Rue Gustave Geffroy

Métro Gobelins, découvrez cet appartement traversant de 121,07 m² Carrez, agrémenté de 36,25 m² d’espaces extérieurs comprenant une terrasse et un jardin (soit 133m2 pondérés). Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété de standing des années 1980, parfaitement entretenue et avec gardien, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement préservé, à l’abri des nuisances sonores et entouré de verdure. L’appartement s’organise autour d’une belle entrée desservant: - un vaste salon-séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin - une cuisine séparée et entièrement équipée - trois chambres - deux salles de bains - de nombreux rangements et placards - 2 WC Une cave saine complète ce bien. Une place de parking en sous-sol est proposée en complément, en supplément du prix. Baigné de lumière, l’appartement séduit également par sa belle hauteur sous plafond de 2,71 m et par ses volumes généreux. Son principal atout réside dans ses espaces extérieurs et son environnement exceptionnel: un véritable havre de paix en plein Paris, rare dans ce secteur. La copropriété est engagée dans une rénovation énergétique: Une rénovation énergétique a déjà été votée et payée. Les travaux comprennent notamment l’isolation thermique par l’extérieur ainsi que le remplacement des fenêtres. Le DPE, actuellement classé D, devrait être amélioré à l’issue des travaux, avec une projection vers une classe B ou C. Les charges de copropriété s’élèvent à 414 € par mois, incluant notamment le chauffage et l’eau chaude. La taxe foncière est de 2 300 € par an, parking inclus. Situation recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, écoles, crèches, parcs et transports. Le métro Gobelins est accessible en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Paris. Surfaces des pièces principales: Séjour 37,4m2 Entrée 12,07m2 Jardin terrasse 36,25m2 Chambre 1: 16,7m2 Chambre 2: 10,66m2 Chambre 3: 12,61m2 Cuisine 11,28m2.