Maison à vendre - 5 Rue des Cèdres

En exclusivité à Villeneuve-lès-Maguelone – Maison 6 pièces, 5 chambres, piscine Située dans le lotissement calme des Résidences de l’Esplanade, cette maison individuelle construite en 2005 offre environ 168 m² de surfaces au total, dont 139,40 m² habitables, sur une parcelle de 415 m². Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie de 66,20 m², réunissant salon, séjour et cuisine. Spacieuse et conviviale, elle s’ouvre sur la terrasse couverte, le jardin et la piscine, créant un véritable espace de vie agréable en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres de 11,30 m² et 17,50 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires de 13,40 m² et 13,60 m² sont accompagnées d’une seconde salle d’eau et d’un WC indépendant. Une cinquième chambre d’environ 11 m² complète l’ensemble. Située dans les espaces annexes, elle peut accueillir un enfant, un adolescent, un proche ou servir de chambre d’appoint. L’ancien garage a été partiellement transformé en atelier et buanderie, tout en conservant sa porte de garage et son accès au jardin. Cet espace offre également un potentiel d’aménagement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, le jardin accueille une piscine et une terrasse couverte, parfaites pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou recevoir des amis. Côté confort, la maison dispose d’une climatisation réversible avec système gainable à l’étage et splits au rez-de-chaussée, ainsi que d’une chaudière gaz à condensation. Elle bénéficie d’un DPE classé C. Des honoraires d’agence particulièrement réduits Le prix de vente est de 559 000 € honoraires d’agence inclus. Les honoraires s’élèvent à seulement 14 000 €, soit environ 2,5 %, un montant volontairement réduit afin de préserver au maximum le prix du bien. Informations principales: - Maison individuelle 6 pièces - 5 chambres - Surface totale: environ 168 m² - Surface habitable: 139,40 m² - Terrain: 415 m² - Pièce de vie: 66,20 m² - Piscine et terrasse couverte - Atelier et buanderie - 2 salles d’eau et 2 WC - Climatisation: gainable à l’étage et splits au rez-de-chaussée - Chaudière gaz à condensation - DPE: C — 110 kWh/m²/an - GES: C — 19 kg CO₂/m²/an - Taxe foncière 2026: 3 529 € - Pas de charges de copropriété - Prix: 559 000 € honoraires inclus - Honoraires: 14 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1545.00 € et 2091.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor: Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle).