Villa à vendre à Mathieu

À Mathieu, découvrez cette maison récente construite en 2012, offrant 140 m² habitables (160 m² au sol), 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée), un garage et un terrain clos de 630 m² agencé avec soin.
Moderne, lumineuse et bénéficiant de belles prestations, elle dispose d'un chauffage au sol, affichant un très bon classement énergétique en DPE C / GES B.

Située dans un environnement agréable et calme, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.
Une maison sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une Entrée, accueillante avec des espaces de rangement intégrés.
- Une belle pièce de vie lumineuse de 48 m², agrémentée d'un poêle à bois et plongeant directement sur le jardin
- La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée vient intégrer parfaitement la pièce de vie.
- Une première chambre idéale pour compléter la vie de plain-pied.
- Un garage avec une seconde chambre ou bureau attenant, bénéficiant d'un accès indépendant par le jardin.
- WC indépendant avec lave-mains.

À L'ÉTAGE
- Un vaste palier dessert l'espace nuit
- 3 belles chambres, dont une suite parentale de près de 18m² disposant de son espace dressing et de sa salle d'eau privatifs.
- Une salle de bains familiale avec baignoire d'angle et double vasque.
- Un WC indépendant.

Un étage parfaitement agencé pour le confort et l'indépendance de toute la famille.

EN EXTÉRIEUR
Un beau jardin entièrement clos, paysagé et agencé avec goût.
Une grande terrasse carrelée exposée plein Sud, idéale pour profiter pleinement du soleil.
Un espace de stationnement privatif aménagé devant le garage.

LES ATOUTS DU BIEN
- Construction récente de 2012 aux belles prestations
- Maison sans aucun travaux à prévoir
- 140 m² habitables (160 m² au sol) + Garage
- 5 chambres au total (dont une suite parentale avec dressing et SDE à l'étage, et une chambre/bureau en RDC)
- Vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
- Jardin clos de 630 m² agencé avec soin et grande terrasse Sud

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
- Chauffage au sol par gaz de ville
- Poêle à bois
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Double vitrage en aluminium & Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE: C / GES: B

Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 860 € et 1 350 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Mathieu est une commune recherchée, offrant un cadre de vie paisible tout en conservant une proximité pratique avec les commodités et l'agglomération caennaise.
Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder.
Une visite s'impose
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur.
À visiter sans tarder.

Ludovic FINEL: 06 58 32 49 86

N RSAC:CAEN
Agent commercial Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.