Maison à vendre à Amilly

AMILLY 45200 - Proche bourg, Maison récente et économe en énergie, construite en 2025, cette belle maison contemporaine d'environ 130 m2, comprenant trois chambres, vous séduira par son agencement fonctionnel et son excellente performance énergétique avec un DPE classé A. Équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, elle offre un confort thermique appréciable au quotidien.
Édifiée sur un terrain de 868 m² et élevée sur un sous-sol total, elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un logement récent et personnalisable.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE: Une entrée, une pièce de vie traversante de 29 m2, une cuisine aménagée et équipée entièrement NEUVE, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).

À L'ÉTAGE: Un espace à personnaliser et à décorer selon vos envies, comprenant une mezzanine avec accès au balcon, deux chambres, une salle de bains et WC indépendant.
L'étage dispose d'une dalle béton, offrant une base solide pour finaliser et personnaliser les espaces selon vos goûts.

DES ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE:
- Construction récente de 2025.
- 3 chambres au total.
- Excellent classement énergétique DPE A.
- Pompe à chaleur.
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Volets roulants avec centralisation.
- Cuisine aménagée et équipée neuve.
- Sous-sol total avec garage, porte motorisée
- Terrain de 868 m².
- Rez-de-chaussée accessible PMR.

Possibilité de clôturer le terrain et d'installer un portail pour créer un extérieur privatif et sécurisé.
Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir et à vous projeter
N'attendez pas pour organiser votre visite! Contactez-nous dès maintenant!
Situé à quelques minutes du bourg d'AMILLY, écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour école, collège et lycées, à moins de 10 mn environ de la GARE DE MONTARGIS - 1h de Gare Paris/BERCY - Accès rapide différents axes routiers: RN60/ RN7, 5 mn autoroute A77 et A19 PARIS 1h30.

Budget: 325 000 € dont 4,85 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE: A 40 kWh/m2/an - GES: A 1 CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480€ et 690€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMANE Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 469765KMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ORLEANS.