Appartement à vendre à Caluire-et-Cuire

Au cœur du secteur recherché de Margnolles à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement T4 de 104 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence.
Traversant Est/Ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et surtout ses deux espaces extérieurs: une terrasse de 17 m² et un balcon d'environ 7 m².

UN APPARTEMENT FAMILIAL LUMINEUX ET FONCTIONNEL

L'appartement dispose d'un vaste séjour offrant un agréable espace de réception, permettant d'aménager confortablement un salon et une salle à manger, avec un accès direct à l'extérieur.
La cuisine indépendante complète cet espace de vie.
La partie nuit se compose de deux chambres et d'un bureau d'environ 8 m², pouvant également servir de petite troisième chambre, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
La distribution intérieure, les rangements et la climatisation réversible assurent un confort appréciable au quotidien.
Véritable atout du bien, la terrasse de 17 m² permet de profiter d'un espace extérieur généreux, idéal pour les repas et les moments de détente, avec une vue dégagée sur les environs.

Un garage double côte à côte, électrifié, accessible par ascenseur, complète ce bien.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON

Situé rue de Margnolles, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec le quartier de Cuire, la Croix-Rousse et Lyon 4.
Commerces, établissements scolaires, transports et services du quotidien sont accessibles dans le secteur, offrant un cadre de vie particulièrement adapté aux familles.

LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Appartement T4 de 104 m²
- 4e et dernier étage avec ascenseur
- Traversant Est/Ouest
- Terrasse de 17 m² et balcon d'environ 7 m²
- Deux chambres + bureau de 8 m²
- Cuisine indépendante
- Salle de bains, salle d'eau et WC indépendants
- Climatisation réversible
- DPE C
- Garage double côte à côte électrifié
- Charges: 2 532 €/an

UN BIEN RARE PAR SES PRESTATIONS

Avec son dernier étage, ses deux extérieurs, ses beaux volumes et son garage double, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale familiale aux portes de Lyon.

Une belle opportunité à découvrir avec Dervault Immobilier.