Maison à vendre à Restigné

À Restigné, au coeur du vignoble de Bourgueil, cet ensemble en pierre, rénové avec goût, réunit plusieurs corps de bâtiment sur un terrain d'environ 3 600 m². Une habitation de caractère, un gîte déjà exploité et environ 300 m² de bâtis à développer: disposés autour d'une cour, les bâtiments peuvent former un véritable lieu de vie comme d'accueil.

La grange réhabilitée développe environ 150 m² et forme l'élément central de l'ensemble. Elle se distingue par sa hauteur et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée. Le salon s'élève en partie jusqu'au faîtage, poutres d'origine apparentes, et une grande baie vitrée ouvre au sud sur le jardin. Un escalier majestueux dessert l'étage, qui accueille une chambre et une suite parentale avec son sauna privatif.

Le gîte, de plain-pied, développe environ 90 m². Il a gardé les attributs de l'ancien et abrite une pièce de vie avec cuisine aménagée et deux chambres. Exploité en location saisonnière, il se loue indépendamment de la maison.

Attenant au gîte, un second corps de plain-pied d'environ 50 m² a son gros oeuvre achevé: l'aménagement et la décoration sont une page blanche à écrire. S'y ajoutent une longère et ses bâtis attenants, soit plus de 250 m² à réhabiliter. Le terrain et ces volumes laissent libre cours à l'imagination, et à l'ampleur qu'on voudra donner au projet.

La cour gravillonnée distribue les bâtiments et s'ouvre sur la pelouse, face aux vignes. Le bourg et ses commerces sont à deux minutes, la Loire et ses châteaux à moins d'une demi-heure.

Chaque bâtiment conserve son autonomie, ce qui laisse place à de nombreux projets: location de groupe, chambres d'hôtes, ou une résidence qui garde son hébergement à côté.

Pour la maison: CLASSE ÉNERGIE: C (160 kWh/m²/an) / CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 170 € et 2 990 €. Prix moyens des énergies
indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour le gîte: CLASSE ÉNERGIE: D (222 kWh/m²/an) / CLASSE CLIMAT: B (8 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 020 € et 2 800 €. Prix moyens des énergies
indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(EI) Louise Bourdois - 06 24 86 38 87, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:.