Appartement à vendre à Chamonix-Mont-Blanc

Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un couple - CHAMONIX-MONT-BLANC (74400)

Age des vendeurs: Homme 80 ans - Femme 78 ans

Bouquet: 840 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien: 1 380 000 €

Décote d'occupation: 540 000 € soit 39,13 %

Description du bien: L'Office du Viager vous propose au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, découvrez ce bel appartement lumineux développant 83 m² de surface Carrez, entièrement rénové en 2025. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec un accès direct à la rue piétonne, ce bien offre également un panorama remarquable sur le Mont-Blanc, l'Aiguille du Midi, le Brévent ainsi que le glacier des Bossons. Une adresse rare, alliant confort, luminosité et vues exceptionnelles!

Cet appaertement comprend:

- Une entrée de 10,18 m²,
- Un salon de 38,80 m²,
- Une cuisine de 5,60 m²
- Deux chambres de 11,80 m² et 11,20 m²,
- Une salle de bains de 4,34 m² avec W. C,
- Une salle d'eau de 2,84 m² avec W. C,
- Une terrasse.

Chauffage: Gaz

Charges de copropriétés: 1 266 €/ trimestre

Taxe foncière: 1 710 € dont 344 € de taxe d'ordures ménagères récupérable

Accédez à la propriété de ce bien valorisé 1 380 000 € grâce à un bouquet de 840 000 € frais d'agence inclus.

Situation et environnement: Le bien se situe au pied du Mont-Blanc, dans la commune de Chamonix-Mont-Blanc qui offre un cadre de vie exceptionnel au cœur des Alpes. La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures, tout en bénéficiant d'un environnement naturel remarquable et d'une attractivité touristique reconnue. Le bien est à seulement 23 km de Saint-Gervais-les-Bains, 29 km de Combloux et 33 km de Megève.

Mécanisme de la vente en nue-propriété: Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.