Villa à vendre à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin

À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160), à quelques minutes à pied du centre-bourg et des bords du Loiret, à vendre en exclusivité cette authentique longère vigneronne de la fin du XIXᵉ siècle, offrant un beau potentiel de rénovation et de multiples possibilités d'aménagement.

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une grande cuisine aménagée, également ouverte sur l'extérieur et permettant l'accès au garage complète cet espace de vie. Des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un espace de télétravail. Dans le prolongement, une pièce d'environ 20 m² reste à exploiter selon vos envies et vos besoins.

Atout majeur de cette propriété: un garage attenant d'environ 80 m², offrant de belles capacités de stationnement, de stockage ou d'aménagement en atelier.

Le bien dispose également de deux dépendances, d'un puits et d'une belle cave voûtée accessible depuis l'extérieur.

Le terrain clos d'environ 850 m² offre un agréable espace extérieur, dans un environnement au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours et imaginer différents aménagements paysagers.

Les bords du Loiret, accessibles à pied en quelques minutes, invitent à profiter de belles promenades à proximité immédiate.

Prix: 299 900 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus!

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Kévin Ader.

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