Appartement à vendre à Garges-lès-Gonesse

Une belle opportunité pour habiter ou investir!
KEYMEX Synergie vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces de 60 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence à Garges-lès-Gonesse.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel comprenant deux chambres, dont une avec balcon, un séjour lumineux ouvrant sur un second balcon, une cuisine et un WC indépendant.
Fraîchement repeint, l'appartement est équipé d'un chauffage collectif urbain au gaz et dispose également d'une cave, idéale pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Un stationnement extérieur est possible au sein de la résidence, sans place privative attribuée.
Un emplacement pratique au quotidien:
L'appartement bénéficie d'un environnement facilitant la vie de tous les jours, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, notamment le groupe scolaire Victor-Hugo, le collège Paul-Éluard ainsi que les écoles Romain-Rolland et Anatole-France.
Commerces, boulangeries, pharmacies, supermarchés, services de santé, bureaux de poste et espaces verts sont également accessibles à proximité.
Côté transports, vous rejoindrez la gare du RER D et la station de tramway Garges, Sarcelles en environ 7 à 10 minutes à pied. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à environ 5 minutes de marche.
Un atout majeur: des travaux importants déjà votés et intégralement payés!
Le ravalement de façade, l'isolation, le remplacement de l'ensemble des fenêtres ainsi que la réfection complète de l'immeuble et des parties communes ont été votés et intégralement payés par le propriétaire actuel. Le démarrage des travaux est prévu en mars 2027.
Ces travaux devraient permettre à l'appartement de passer d'un DPE classé F à une classe C, sous réserve de confirmation par un nouveau diagnostic de performance énergétique après travaux.
Cette amélioration significative des performances énergétiques représente un véritable atout pour le confort des futurs occupants et la valorisation du bien à terme. Autre avantage non négligeable: ces travaux sont déjà financés par le propriétaire actuel, ce qui évite au futur acquéreur d'avoir à les régler.
Les charges comprennent: eau chaude, eau froide et le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes dont l'ascenseur.
Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement locatif, cet appartement mérite toute votre attention!
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Copropriété de 301 lots - dont 150 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles: 3374.00 euros. Laurence DE LA MATA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BEAUVAIS.