Maison à vendre à Mauléon

DEUX-SEVRES 79700 La Chapelle Largeau axe Cholet, les Herbiers à 15mn du Puy du Fou.
Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette très belle maison de 122 m2 à 279 000 € (Honoraires charge vendeur).

Une maison familiale pleine de charme avec jardin paysagé et espace extérieur privilégié!

Située à La Chapelle-Largeau, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Saint-Laurent-sur-Sèvre, 10 minutes de Mauléon et 15 minutes de Cholet, venez découvrir cette maison de 122 m², parfaitement entretenue et aménagée avec soin.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et ses espaces fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, elle offre un salon-séjour avec poutres apparentes, poêle à bois et accès au jardin, une cuisine moderne aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec de nombreux rangements. Un garage avec portail motorisé et un atelier complètent ce niveau.

À l'étage, vous disposerez de trois chambres, dont une avec dressing et une autre avec dressing et salle d'eau/WC. Un grenier aménagé et chauffé de 25 m² vient offrir un bel espace supplémentaire selon vos envies.

Une cave complète l'ensemble.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin clos, paysagé, arboré et sans vis-à-vis. Vous profiterez également d'une agréable terrasse avec pergola et cuisine d'été, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Côté confort: chauffage électrique, poêle à bois et volets roulants motorisés.

Les atouts de cette maison:
- 4 chambres et de beaux volumes.
- maison très bien entretenue et aménagée.
- environnement calme.
- espaces de rangement nombreux.
- jardin sans vis-à-vis.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires!

À découvrir sans tarder!

DPE: C / GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 € et 2470 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YONauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 469958LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LA ROCHE SUR YON.