Maison à vendre à Riom

A RIOM, dans le quartier "Le Couriat", agréable maison de 1974 (mitoyenne d'un coté par le garage) sur 2 niveaux, avec garage et charmant jardin de 367 M². Elle se compose:   -Au RDC: entrée + cuisine aménagée (11,55 M²) + salle à manger/séjour (27,50 M²) donnant sur la terrasse et le jardin  + WC + cellier + garage (20 M²) avec espace de stockage au-dessus. -A l'étage: palier + salle de bain /WC (6 M²) + 3 chambres (13,57 M² + 13,64 M² + 10,50 M²). Cette agréable maison est en bon état et entretenue très régulièrement, elle est habitable immédiatement sans travaux et elle bénéficie d'une belle terrasse donnant sur le charmant jardin. Elle est équipée de chauffage central au gaz de ville (chaudière de 09/2020), de fenêtres PVC double virage, de volets roulants électriques, la couverture est en bon état (1998). et les façades sont propres. La salle de bain a été refaite en 2019 et dispose d'une vasque moderne avec meuble, d'une baignoire balneo, d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un radiateur sèche serviette. La maison est reliée à l'assainissement collectif (tout à l'égout): le contrôle obligatoire a été réalisé et tout est conforme. DPE réalisé le 13/10/226: Classe Energie D et Classe Climat D, estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2280 € et 3110 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris ) conformément à l'arrêté du 31 Mars  2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Prix de 240 000 €, comprenant les honoraires d'agence de 4,35 % à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 230 000 €.   MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90     Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2280 € et 3110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.