Local à louer dans le quartier République-Saint Ambroise

Paris 11e - Quartier Oberkampf / Parmentier (Folie-Méricourt).

Immeuble entier en pleine propriété à louer, d'environ 303 m² sur 3 niveaux reliés par escaliers intérieurs, entièrement rénové, en angle de rue. Aucune copropriété: toute activité possible.
- Rez-de-chaussée d'environ 132 m²: grande salle d'un seul tenant en angle, largement vitrée sur deux rues, local technique, WC.
- 1er étage d'environ 124 m²: salle de restaurant en façade, cuisine, lavabos et WC, ouvert en partie sur le rez-de-chaussée (double hauteur).
- Sous-sol d'environ 47 m²: réserves.

Immeuble équipé d'un conduit d'extraction. Disponibilité immédiate.

Conditions:
- Loyer: 15 417 € HT HC par mois (185 000 € HT HC par an).
- Charges: environ 1 000 € par an. Taxe foncière: environ 2 200 € par an, à la charge du preneur.
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT.
- Bail commercial 3/6/9/12 ans, garanties selon éléments comptables et financiers.

Activité actuellement exercée: restaurant.

Transports: métro Parmentier (ligne 3) à moins de 200 m, Goncourt (11) et Oberkampf (5, 9) à moins de 500 m. Place de la République à quelques minutes.
Flux: environ 129 600 passants par semaine, pic le samedi; double exposition grâce à l'angle.
Environnement: l'un des quartiers les plus vivants de Paris, très forte densité de restaurants, bars et commerces indépendants; plusieurs tables étoilées au Guide Michelin à proximité (Géosmine, FIEF, Qui Plume la Lune, Automne, Septime).

Un actif rare: un immeuble entier en angle, extraction en place, au cœur d'Oberkampf.

Photo de façade: image d'illustration, non contractuelle.