Appartement à vendre à Aulnay-sous-Bois

Contact unique: SOPHIA GACI / 06.15.07.82.92

Prix: 159 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus: 7 000 € TTC)

Découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces d'une surface de 68 m² (67 m² loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage d'une résidence (Résidence LA MORÉE - 1970).

Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif à fort rendement!

Description du bien:
Côté nuit: 3 chambres lumineuses.

Côté eau: 1 salle de bain et 1 WC séparé.

Extérieurs: Rare sur le secteur! Profitez d'un balcon pour vos moments de détente en extérieur.

Stationnement: 1 place de parking privative incluse, ainsi qu'une cave

Étage: 4ème étage sur 4 sans ascenseur (pas de voisin au-dessus).

Confort: Chauffage collectif et eau chaude assurés par la géothermie.

AMÉNAGEMENT ET TRAVAUX: Aucun travaux à prévoir / tableau électrique et différentiel changés il y'a quelques semaines

Potentiel & Rentabilité Locative (Idéal Colocation / Investisseur):
Revenus locatifs estimés: Sur la base d'environ 500 € hors charges par chambre (pour les 3 chambres), le loyer potentiel s'élève à 1 500 € / mois hors charges (soit 18 000 € / an).

Rentabilité brute: Environ 11,3 % de rendement brut, un placement particulièrement attractif et performant pour un projet d'investissement locatif ou de colocation!

Transports & Commodités:

Bus: Lignes 43, 45, 610 et 615 au pied du quartier.
RER: Accès direct et rapide au RER B.
Grand Paris Express: À proximité immédiate de la future Ligne 16 du Métro (horizon 2028), apportant une vraie valeur ajoutée et une excellente perspective de valorisation du bien.

Cadre de vie: Quartier résidentiel proche de toutes commodités (écoles, commerces de proximité et transports). Proche O'Paris Nord 2,

Informations financières & Copropriété:
Charges annuelles: 3 800 € / an (incluant le chauffage et l'entretien)
Taxe foncière: 1 100 €
Copropriété: 2 200 lots – procédure et scission en cour ( 268 lots - copropriété indépendante d'ici à début 2028)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant!

Cette annonce référence 352703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro

Prix du bien: 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Procédure en cours.
Nombre de lots: 2 200
Charges prévisionnelles annuelles: 3 800,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/09/2026
Score DPE: 154 kWhEP/m²/an
Score GES: 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.