Appartement à vendre à Berstheim

Au sein de la Résidence Senior Saint-Joseph à Brumath, découvrez cet appartement deux pièces d'environ 49 m², situé au troisième étage d'une résidence construite en 2010, calme, sécurisée et spécialement conçue pour le confort des seniors. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et bénéficie d'une bonne isolation thermique. Le logement comprend une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et adapté aux besoins des résidents. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur collective eau/eau, tout comme la production d'eau chaude sanitaire. UN INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIALL'appartement est vendu dans le cadre d'un bail commercial en résidence seniors, sous statut LMNP, avec un exploitant spécialisé assurant la gestion locative. L'acquéreur bénéficie De revenus locatifs réguliers, selon les conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du logement. - D'une gestion locative entièrement déléguée à l'exploitant. - Des avantages fiscaux du statut LMNP, notamment la possibilité d'amortir le bien sous certaines conditions. - D'un investissement patrimonial sur le marché des résidences seniors. Loyer mensuel HT: 525 €Loyer annuel HT: 6 300 €Rentabilité locative brute: 6,00 %La copropriété comprend 89 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles courantes de copropriété s'élèvent à environ 2 298 €, hors travaux exceptionnels, dont une partie est récupérable selon les dispositions du bail commercial. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques. gouv. fr. Prix de vente hors honoraires: 97 000 € net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreur: 8,25 % TTCPrix honoraires inclus: 105 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.