Appartement à vendre dans le quartier Grange Aux Belles-Terrage

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

Quai de Valmy, au cœur d'un Paris vivant et commerçant à proximité de la Gare de l'Est sans y être exposé directement, cet appartement de 59.4m² s'établit au calme d'une large place arborée.

Au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1980 en pierre agrafée très bien entretenu, ce bien dispose de beaux volumes et jouit d'une luminosité très agréable grâce à ses larges baies vitrées.

Composé d'un salon 23.2m², d'une chambre confortable de 13.7 m², d'une cuisine de 9m² ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés, il nécessitera une rénovation d'ensemble pour exprimer toutes ses qualités.

Copropriété de bonne facture avec chauffage et eau chaude collectif, DPE D. Cet appartement cumule ainsi de très nombreux atouts:
- Localisation au calme mais à proximité des commerces et de la vie du quai de Valmy et du canal Saint-Martin,
- Excellente luminosité,
- Vue dégagée,
- Copropriété en très bon état, bien tenue,
- DPE D,
- Charges très raisonnables au regard des services fournis (201 €/mois incluant chauffage, eau chaude, ascenseurs, gardien soit 3.38 €/m²/mois),
- Cave au 1er sous-sol,
- Parking en sus à 150m pour 17K€.

Parfait pour qui recherche un appartement calme dans un quartier vivant, un investissement locatif ou un pied à terre parfaitement desservi au cœur de Paris.

Mentions légales:
- Prix de commercialisation 490 000 € comprenant prix net vendeur 466 700 € et honoraires charge acquéreur 23 300€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 930 € et 1 300 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
- Procédure en cours: non.
- Loyer de référence majoré (location nue): 31.2€/m²/mois, hors charges, soit 1 853€ HC.
- Loyer de référence majoré (location meublée): 35.5€/m²/mois, hors charges, soit 2 109 € HC.
- Copropriété comprenant 59 lots principaux (65 lots au total).

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Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.