Appartement à vendre dans le quartier Batignolles-Cardinet

Batignolles, Angle Nollet-Brochant, à 200m et équidistance du square des Batignolles, du marché couvert et de Pont Cardinet, dans un bel immeuble pierre de taille ravalé aux parties communes irréprochables. Au 2ème étage ASCENSEUR, découvrez un appartement charmant de 79m² loi carrez et 80m² au sol, entièrement à rénover et pourvu d'un beau potentiel avec ses beaux volumes et une hauteur sous plafond de 2m80. Il a conservé son parquet ancien et ses moulures. Traversant, 3 fenêtres sur rue et 3 fenêtres sur cour, il s'agit d'un bien lumineux avec un potentiel de Grand séjour sur rue de 35m² avec cuisine US et 2 grandes chambres. Dans son plan actuel, l'entrée dessert le séjour sur rue de 21m², une chambre sur rue de 14m², la salle de bains avec WC sur cour de 7.64m² (possibilité de séparé les WC), la cuisine sur cour de 13m² et une 2ème chambre sur cour de 11,25m².
Il est tout à fait possible de transformer la cuisine actuelle en chambre comme à l'origine. Il sera possible de déplacer la cuisine dans le salon comme sur la projection photographique, pour obtenir une pièce de vie de 35m² intégrant une cuisine US.
Il sera possible également de créer des WC séparés comme sur le plan d'origine.
Sous la moquette, le parquet semble tout à fait récupérable, les fenêtres sont en simple vitrage, le système de chauffage/eau chaude au gaz et l'installation électrique seront à rénover.
Le DPE en E promet d'être optimiser dans le cadre de la rénovation globale de l'appartement.
Les charges de 262€ par mois sont cohérentes avec les prestations de l'immeuble, comptez 1347€ pour la taxe foncière.
Le bien est équipé d'une grande cave saine de 12m² en sous-sol, ainsi qu'un grand local à vélos et poussettes accessible depuis le hall de l'immeuble à disposition pour tous les copropriétaires.
ERA BATIGNOLLES 97bis rue Legendre 75017 PARIS 01.40. 25.91. 81 /. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 55 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 3200.00 euros.