Appartement à vendre dans le quartier Citroën-Boucicaut

PARIS 15E - MIRABEAU / SEINE - APPARTEMENT FAMILIAL DE 166,83 M² - BALCON - 3 /4 CHAMBRES - BUREAU - BOX - VUE SEINE

FREDeLION Paris 15 Saint-Charles vous présente, à proximité immédiate des quais de Seine et du pont Mirabeau, un appartement familial et de réception aux volumes remarquables.

Situé au premier étage d'un élégant immeuble ancien, cet appartement traversant développe une superficie de 167 m² loi Carrez et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 mètres.

Dès l'entrée, les proportions généreuses donnent le ton. L'espace de réception, d'une superficie de près de 53 m², se compose d'un vaste salon et d'une salle à manger, offrant un cadre particulièrement agréable pour recevoir. Une grande cuisine indépendante de 17,40 m² complète harmonieusement cette partie de l'appartement.

L'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une suite parentale en rotonde de près de 24 m², ainsi que deux autres chambres de plus de 17 m² chacune. Un bureau indépendant permet d'aménager un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une pièce dédiée aux enfants.

La distribution comprend également une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes, offrant un confort particulièrement adapté à la vie familiale.

Traversant et bénéficiant de plusieurs orientations, l'appartement séduit par sa luminosité, la générosité de ses pièces et l'équilibre de son plan. Un balcon prolonge agréablement les espaces intérieurs.

Une cave complète ce bien rare.

Possibilité box de stationnement de 18,21 m² en sus (45.000 €)

Une adresse recherchée, des volumes exceptionnels et un véritable potentiel pour créer un appartement familial élégant, à quelques pas de la Seine, de l'île aux Cygnes, des commerces de la rue Saint-Charles et des transports.

DPE: D -190 kWh/m²/an
GES: D - 31 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 450 € et 3 350 € par an, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).