Appartement à vendre - 48 Rue d'Alésia

APPARTEMENT 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – CHAMBRE DE SERVICE ET 2 CAVES PARIS 14e – PETIT-MONTROUGE Alésia · Mouton-Duvernet À deux pas de l'église Saint-Pierre-de-Montrouge, au cœur d'un quartier vivant et recherché, entre les commerces de la rue d'Alésia, la rue Daguerre, les écoles et le parc Montsouris. Au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1909, cet appartement de 129,80 m² Carrez cultive l'élégance de l'ancien: parquet en point de Hongrie, cheminées, boiseries et moulures, sublimés par une très belle hauteur sous plafond. Véritable cœur de l'appartement, l'entrée de réception dessert chaque pièce selon un plan en étoile et préserve l'intimité de chacune. Exposé plein sud et ouvert sur un beau dégagement, le double séjour de plus de 37 m² déploie ses volumes dans une lumière généreuse, propice aux réceptions comme à la vie de famille. Traversant, l'appartement offre à chaque espace son identité propre. La chambre principale de 19 m² bénéficie de son propre point d'eau, à la manière d'une suite parentale. Deux autres chambres, un dressing, une salle de bains réunissant baignoire, cabine de douche et WC, un second WC indépendant, un troisième étant envisageable, ainsi qu'une cuisine indépendante spacieuse et confortable composent un ensemble harmonieux et modulable. Une chambre de service au 6e étage, idéale en bureau ou chambre d'appoint, et deux caves parachèvent ce bien d'exception. Transports: Métro 4: Alésia, Mouton-Duvernet, Porte d'Orléans Métro 6: Denfert-Rochereau, Saint-Jacques RER B: Denfert-Rochereau, Cité Universitaire Métro 13: Pernety, Plaisance Tramway T3a: Porte d'Orléans, Jean Moulin Bus 38, 62, 68, 92: Alésia – Général Leclerc; bus 58: Alésia – Les Plantes Noctiliens N14, N21, N66 et navette Traverse Bièvre-Montsouris Orlybus à Denfert-Rochereau Une adresse de caractère, rare sur le secteur, pour une résidence principale familiale. Nous serons ravis de vous la faire découvrir lors d'une visite privée. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 269 231 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1980.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.