Appartement à vendre à Nice

NICE – CALIFORNIE | 2 PIÈCES 49 M² – PLEIN SUD – BALCON, LOGGIA ET CAVE – À RÉNOVER À proximité de la mer, découvrez ce lumineux appartement 2 pièces de 49 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence Le Sabrina, avenue de la Californie à Nice. Bénéficiant d'une exposition plein Sud, cet appartement offre une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia vitrée d'environ 5 m², d'une chambre, d'une cuisine indépendante donnant accès à un balcon d'environ 5,75 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. L'appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur moderne, confortable et entièrement personnalisé. L'ouverture de la cuisine sur le séjour et la valorisation de la loggia permettent notamment d'envisager un espace de vie plus ouvert et convivial. Un emplacement privilégié Situé dans un secteur pratique et recherché de Nice, à proximité des plages, du tramway, des commerces, des écoles et des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif. Autre atout: la location saisonnière n'est pas interdite par le règlement de copropriété, sous réserve du respect de la réglementation et des autorisations administratives applicables à Nice. Les atouts du bien Exposition plein Sud et belle luminosité 49 m² loi Carrez 4ᵉ étage Balcon et loggia vitrée Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, sous réserve de faisabilité Cave Fort potentiel de rénovation et de valorisation Proximité de la mer et du tramway Possibilité d'envisager un projet locatif, y compris saisonnier Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation sur mesure dans un emplacement attractif à Nice. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Procédure en cours: Recouvrement de charges. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 843.00 et 1141.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER: Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko Carte T CPIRCP 01_510973F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.