Maison à vendre à Bruille-lez-Marchiennes

RETOUR À LA VENTE – UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À DEUX PAS DE MARCHIENNES Une nouvelle opportunité pour découvrir cette demeure de caractère qui revient sur le marché à la suite d’un changement de situation professionnelle imprévu des précédents acquéreurs. Un bien singulier, aux volumes généreux et au cadre privilégié, qui saura séduire celles et ceux en quête d’espace, de tranquillité et de potentiel. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie où la nature s’invite au quotidien. Avec ses 202 m² habitables, ses 6 chambres et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle se prête aussi bien à une vie familiale qu’à un projet professionnel. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER Plus de 4 200 m² de terrain arboré, agrémentés d’une pâture, offrent un environnement rare, propice à la détente et à la tranquillité. Une vaste terrasse ensoleillée, un jardin paysager soigneusement entretenu, deux garages et un espace de stationnement privatif viennent compléter cet ensemble. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN POTENTIEL REMARQUABLE À l’intérieur, vous découvrirez une pièce de réception chaleureuse et lumineuse, prolongée par une cuisine conviviale, idéale pour partager de beaux moments. Les 6 chambres offrent de multiples possibilités: accueillir une grande famille, aménager des espaces de télétravail, créer des suites parentales ou encore imaginer un projet de chambres d’hôtes. Grâce à ses accès indépendants, cette propriété permet également d’envisager une activité professionnelle tout en préservant son intimité: profession libérale, bureaux ou autre projet adapté à ses volumes. UN EMPLACEMENT QUI CONJUGUE CALME ET ACCESSIBILITÉ Profitez d’un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers desservant Valenciennes, Douai, Saint-Amand-les-Eaux et Lille. Une propriété aux multiples facettes, qui mérite toute votre attention. Pour visiter: Adrien Icard, agent commercial indépendant – 06 50 27 03 30 Prix: 268 000 € FAI - honoraires vendeur. Mandat N°12511 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l’annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéropour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier Surface: 202 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 11/08/2025 Consommation énergie primaire: 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 119.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 303 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique performante: classe C Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3303.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier: Adrien Icard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP allianz. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertis.