Appartement à vendre - 144 Avenue de Flandre

3 pièces avec cave – Paris 19e Crimée – Flandre Situé avenue de Flandre, à quelques pas du métro Crimée et du canal de l’Ourcq, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au troisième étage avec ascenseur d’une copropriété ancienne de caractère. Il donne sur cour, assurant un calme absolu. On entre dans l’immeuble par un élégant porche. L’appartement a conservé le charme authentique de l’ancien: parquet, moulures au plafond, cheminées en marbre et en fonte, belle hauteur sous plafond et fenêtres ouvrant sur des garde-corps en fer forgé. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un spacieux dressing. Le plan est fonctionnel: les pièces de vie sont bien séparées des pièces d’eau, et les volumes généreux se prêtent à de nombreux aménagements. La copropriété est bien tenue. Elle a récemment rénové les halls d’entrée, ravalé la façade sur cour et révisé les joints des menuiseries. L’environnement constitue également un véritable atout. Le quartier offre un accès immédiat aux commerces, établissements scolaires et transports. Le canal de l’Ourcq, le bassin de la Villette et le parc de la Villette sont tout proches, avec leurs nombreux espaces de promenade et de loisirs, et l’École nationale supérieure d’architecture de Paris-La Villette (ENSAPLV) à proximité immédiate. Une adresse qui conjugue ainsi commodités du quotidien, qualité de vie et dynamisme propre au 19e arrondissement. Une excellente desserte en transports: Métro Ligne 7: Crimée, Corentin Cariou, Riquet Bus Lignes 54, 60 et 71 RER et tramway Rosa Parks – RER E et tramway T3b Complété par une cave, cet appartement se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 100 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 478 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.