Maison à vendre à Nohanent

MYCLERMONT vous propose en EXCLUSIVITÉ en plein cœur de Nohanent cet ensemble immobilier composé de deux maisons de ville avec jardin et courette, idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte (activité professionnelle + habitation, ou résidence principale + location). Description: La première maison d'une superficie d'environ 52m² habitables comprend: une pièce de vie en rez-de-chaussée avec cuisine équipée, à l'étage 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Présence de combles visitables. La seconde maison dispose quant à elle d'une superficie d'environ 45m² et bénéficie d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. Un cuvage en RDC avec eau et électricité complète l'ensemble. Ces deux maisons disposent aussi d'un petit jardin et d'une courette à l'abri des regards. De nombreux travaux ont été effectués dans les deux maisons (mesuiseries, embelissements, salle d'eau, etc. ), toutefois certains postes resteront à prévoir. Possibilité d'acquérir une grange attenante d'une superifice d'environ 80/90m² offrant le potentiel pour agrandir l'existant ou bien s'en servir de garage/remise. Il est également possible de la louer dans un premier temps. -Informations complémentaires Chauffage et ECS: chaudière gaz pour la première, convecteur et ballon pour la seconde. DPE: F pour les deux / Taxe foncière: 1 711€ pour l'ensemble. -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 - de Clermont-Ferrand: MYCLERMONT. FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer MARNIER agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT. FR-MICRO. IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRETRCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPIdélivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1600 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.