Studio à louer à Kogenheim

Découvrez ce charmant studio neuf de 37,59 m², alliant modernité, confort et fonctionnalité Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et harmonieux.Côté confort, le studio dispose également d’une grande salle d’eau avec WC, ainsi que d’une buanderie indépendante, un véritable atout pour optimiser le rangement et faciliter le quotidien. Grâce à ses prestations modernes, son agencement optimisé et ses espaces fonctionnels, ce studio constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.Dès sa construction, cet appartement a été aménagé dans le respect des normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Ses espaces fonctionnels et ses aménagements adaptés facilitent les déplacements et garantissent un confort optimal au quotidien.Disponible le 1 décembre  Située au cœur de l’Alsace, Kogenheim est une commune appréciée pour son cadre de vie paisible et son environnement verdoyant. Le village bénéficie d’une situation géographique pratique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et une gare SNCF facilitant les déplacements vers Strasbourg et Sélestat. Il dispose également d’une école et de commerces de proximité, tandis que les communes voisines offrent un large choix de services, commerces et infrastructures. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des principaux bassins d’emploi. Chauffage et eau chaude: individuelle électriqueSurface: 37,59 m² Loyer: 550 €Provisions sur charges: 15 €Modalité de récupération des charges locatives: provisions sur charges avec régularisation annuelleDépôt de garantie: 550 € (un loyer hors charges) Honoraires d’agence (part locataire):  413,49 € TTC (décomposé de la manière suivante: 300,72 € TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 112,77 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux). Date de réalisation du diagnostic: 20/10/2026Consommation énergétique: D (188 kWh/m²/an)Emission de gaz à effet de serre: B (7 kgCO2/m²/an)Consommation énergie primaire: 188 kWh/m²/anConsommation énergie finale: 99 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 720 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Référence: G2021092 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.