Appartement à vendre dans le quartier Nation-Alexandre Dumas

Situé Boulevard Voltaire, à quelques enjambées de la place de la Nation, ce duplex familial prend vie aux troisième et quatrième étages par escalier d'un bel immeuble haussmannien.

Ici, le ton est donné par une rénovation radicale et soignée, où le béton ciré au sol et les murs épurés célèbrent un minimalisme résolument moderne, contrastant avec l'âme historique du bâtiment.

Le premier niveau dédié aux pièces de vie a été pensé pour favoriser une circulation fluide. L'absence de cloisonnement sublime les volumes, tout en préservant l'intimité nécessaire à chaque fonction. La cuisine dînatoire, profite de la quiétude d'une vue sur cour, tandis que la salle à manger s'ouvre naturellement sur un séjour aux volumes agréables exposé Sud-Ouest. Les fenêtres offrent un tableau végétal apaisant sur les feuillages du boulevard, sans aucun vis-à-vis direct. Un espace bureau confortable et au calme complète ce niveau.

Un escalier mène à l'étage supérieur, dédié aux espaces nuits. Ce second niveau distribue quatre chambres, dont une suite pourvue de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une cinquième chambre d'appoint idéale pour un second bureau ou une chambre d'invités. Une salle d'eau avec espace buanderie et des WC séparés viennent parfaire l'aspect pratique de ce bien.

Cette signature contemporaine, alliée au charme de l'ancien, fait de ce duplex un lieu de vie rare, pensé pour les familles en quête de design et de sérénité au coeur d'un quartier dynamique.

Plusieurs caves à disposition au sous-sol de l'immeuble.

Métros: Rue des Boulets / Nation.

Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels: entre 2120 € et 2930 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Contact: Lisa Vidal 06 51 77 35 67
RSAC: Bordeaux
Copropriété de 139 lots - dont 91 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 4308.00 euros. Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Bordeaux.