Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

Nouveauté Ipso Immobilier

Au coeur du quartier de la Manufacture des Tabacs, à proximité de l'Université Jean Moulin, dans un environnement vivant et pratique associant commerces, restaurants, établissements scolaires et transports via le Métro D (Garibaldi), les lignes de tramway et la Gare de Lyon Part Dieu.

Bel appartement familial de 240,16 m² au 3ème étage avec ascenseur, d'un immeuble bourgeois signé Pitance, et aux parties communes propres et soignées.

Il comprend un hall d'entrée desservant 3 salons en enfilade, complétés par une salle à manger de 27 m² et une grande cuisine pouvant accueillir un espace repas, avec cellier.

Côté nuit, 5 chambres dont 4 avec cabinets de toilettes attenants, pour des surfaces comprises entre 10,28 m² et 18,72 m², une salle de bains, deux wc indépendants et de nombreux placards complètent cet espace.
Une pièce supplémentaire de 6,47 m² peut être utilisée comme bureau, dressing, lingerie ou espace d'appoint.
Une seconde entrée, accessible depuis la cour, permet de rejoindre directement cette partie du bien.

L'appartement bénéficie d'une triple exposition Nord, Est et Ouest ainsi que d'une hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Les parquets en chêne, le point de Hongrie dans les salons, les cheminées anciennes en marbre et les moulures contribuent au caractère de l'ensemble.

L'appartement nécessite un rafraîchissement afin d'adapter ses équipements et sa décoration aux usages actuels.

Il est également adapté pour un usage de co living (colocation) ou pour l'exercice d'une profession libérale.

Les points forts:
- Localisation centrale et recherchée
- Beaux espaces et volumes
- Charme et cachet de l'ancien
- Nombreuses chambres et rangements
- Deux entrées distinctes

Charges: 427 €/mois comprenant chauffage, ascenseur (et ascenseur de service), entretien des parties communes, fonds travaux.

Taxe Foncière: 2 995 € par an

DPE: E (284 KWH)

Contactez nous pour plus d'informations et/ou organiser une visite.

Vos contacts:
Grégory GUIONNET 06 46 60 24 29
Claire TAVELIN 06 46 52 56 44
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 5123.00 euros.