Appartement à vendre à Lyon 1er Arrondissement

Votre agence Les Clés d’Alexia vous présente cet appartement de 99,44 m² Carrez, entièrement exposé à l’Est, au sein de la résidence Les Toits de la Croix-Rousse, à quelques pas de la place de la Croix-Rousse, du marché du boulevard et du métro C.
Un intérieur contemporain et chaleureux, avec les commerces et restaurants du quartier à proximité immédiate.

PLUS DE 40 M² POUR CUISINER ET RECEVOIR

La cuisine, la salle à manger et le salon représentent 40,86 m² d’espaces de vie.

La cuisine et la salle à manger occupent 29,72 m², éclairés par de larges fenêtres. Entièrement équipée, la cuisine associe électroménager haut de gamme, généreux plans de travail et nombreux rangements répartis autour de son aménagement central. Un espace petit déjeuner intégré complète l’ensemble.

Le salon se situe dans le prolongement. De belles portes vitrées en métal, d’esprit atelier, permettent de laisser les pièces communiquer ou de refermer le salon pour davantage d’intimité.

Le parquet flottant et les éclairages intégrés complètent le style contemporain de l’appartement.

TROIS CHAMBRES, DONT UNE SUITE PARENTALE

L’espace nuit comprend deux chambres de 13,20 m² et 13,37 m², ainsi qu’une suite parentale de 18,67 m² disposant de sa propre salle d’eau avec douche et meuble double vasque, et d’un grand dressing sur mesure.

Une seconde salle d’eau indépendante et un WC séparé complètent cet espace.

QUATRE CHAMBRES SI VOUS LE SOUHAITEZ

La configuration permet d’aménager facilement une quatrième chambre à la place du salon actuel. L’espace salon prend alors place dans l’actuelle salle à manger, tandis que la table de repas s’installe face à la cuisine.

UNE RÉSIDENCE ARBORÉE ET BIEN ENTRETENUE

Construite en 1988, avec un ravalement des façades réalisé en 2015, la résidence dispose d’espaces verts collectifs arborés avec arrosage automatique.

Un atout appréciable: l’appartement est le seul logement sur son palier, accessible par ascenseur.

CONFORT ET CHARGES MAÎTRISÉES

Double vitrage et volets roulants électriques sur toutes les fenêtres.

Chauffage individuel électrique, assuré par des radiateurs à inertie.

DPE classé D.

Provisions de copropriété: environ 99,42 € par mois, fonds travaux inclus, dont 4 € de cotisation au fonds travaux. Elles comprennent notamment l’eau froide, les charges communes du bâtiment et l’ascenseur.

Taxe foncière 2025: 1 502 €.

Aucune procédure en cours déclarée dans les documents de copropriété communiqués.

Contact:
Jérémy Chaize – Les Clés d’Alexia
06 18 50 02 81
RSAC Lyon n°.