Appartement à vendre - 35 Rue du Faubourg-de-Saverne

BINTZ Immobilier vous présente cet appartement 3 pièces de 60,90 m² idéalement situé rue du Faubourg de Saverne, à proximité même de l’hyper-centre de Strasbourg. Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant offre un beau potentiel d’aménagement pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. L’entrée dessert une cuisine indépendante entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte), un séjour d’environ 20 m², une chambre de 13,90 m² au calme côté cour intérieure, une seconde chambre de 9 m², une salle d’eau avec grande douche ainsi qu’un WC indépendant. La cuisine et la chambre principale sont situées côté cour arrière, arborée, offrant ainsi un environnement calme en centre-ville. L’appartement est en bon état général et profite de plusieurs améliorations récentes: Fenêtres double vitrage remplacées en 2025; Chauffe-eau électrique 150 litres neuf (2025); Tableau électrique aux normes; Fibre optique installée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront toutefois au futur propriétaire de personnaliser le logement à son goût et d’en révéler tout le potentiel! Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Informations complémentaires: Chauffage électrique individuel DPE: D Charges de copropriété: 136 € / mois comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes, les ordures ménagères et les frais de syndic Aucun travaux prévus dans la copropriété Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) réalisé Appartement libre de toute occupation À proximité immédiate des commerces, transports en commun, gare centrale et centre-ville historique de Strasbourg. Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer emplacement central, calme et potentiel de valorisation. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.