Immeuble à vendre à Saint-Brieuc

EXCLUSIVITE ORPI SAINT-BRIEUC!

RARE A LA VENTE!

Nous vous proposons à l'achat un ensemble immobilier en monopropriété comprenant 6 lots.
Quatre appartements, un commerce loué avec entrée indépendante et un garage loué.

Idéalement situé à proximité du centre ville de Saint-Brieuc.

Immeuble de 464 m² environ composé comme suit:
- Au rez-de-chaussée un commerce de 180 m² environ actuellement loué 1 160 € / mois
et un garage, loué 50 € / mois,

- Au 1er étage un T3 de 57 m² environ non meublé actuellement loué 520 € CC / mois
et un T3 de 77 m² environ non meublé avec terrasse, actuellement loué 550 € CC / mois

- Au 2ème un T4 de 69 m² environ non meublé actuellement loué à 685 € CC / mois
et un T3 de 85 m² environ non meublé, à rénover, potentiel loyer de 735 € CC / mois.

En intégrant le coût des travaux ainsi que la mise en location de l'ensemble des appartements, cet immeuble présente un rendement NET estimé à 8,14 %, constituant une opportunité d'investissement attractive.

Il est désormais temps de contacter votre agence Orpi St Brieuc au 02ou par mail à afin de visiter ce bien.

Surface: 464 m² environ
Prix du bien: 459 000 €
Prix du bien hors honoraires: 444 000 €
Honoraires TTC forfait: 15 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/02/2025
Référence agence: 1047.