Maison à vendre à Pérouges

Le charme d’une ferme de 1818, le confort d’une maison d’aujourd’hui… et 100 m² de plus pour imaginer la suite. À quelques minutes à pied de la cité médiévale de Pérouges, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, cette ancienne ferme a été rénovée en conservant son caractère: poutres apparentes, parquet bois, escalier en bois et porte d’origine. Le tout s’accompagne d’une performance énergétique rare pour une maison de cette époque. AU REZ-DE-CHAUSSÉEUn grand séjour traversant sous poutres apparentes, chauffé par un poêle à granulés et ouvert par des baies vitrées sur la terrasse. Une cuisine équipée de avec accès direct au jardin. Une buanderie avec douche et WC, pratique au retour du jardin ou du sport. À L’ÉTAGEUne suite parentale avec dressing et salle de bains: double vasque, douche à l’italienne, WC suspendu. Trois chambres dont une modulable en bureau ou chambre d’amis. Une salle d’eau avec WC. À L’EXTÉRIEURUne terrasse couverte d’environ 30 m² sous charpente bois, à vivre du printemps à l’automne. Un jardin clos de 626 m², exposé ouest, idéal pour les enfants. Un abri de jardin. LE PLUS: UN PLATEAU D’ENVIRON 100 M² SUR 2 NIVEAUXAujourd’hui, c’est un grand espace de rangement ou d’atelier, clos et couvert. Demain, il peut devenir une suite indépendante, une salle de jeux, un bureau ou un studio. CONFORT ET CHARGESPompe à chaleur Air/Air et poêle à granulés. Budget énergie estimé entre 1 270 et 1 780 € par an. Maison mitoyenne par le côté plateau. L’EMPLACEMENTLe calme d’un village classé, avec tout à proximité. Commerces, écoles et collège de Meximieux à 5 minutes. Gare de Meximieux-Pérouges à 5 minutes, puis Lyon Part-Dieu en TER en 30 minutes. Accès A42 à 5 minutes. Visite virtuelle 3D disponible. Pour une famille qui cherche de l’espace, du cachet et un vrai potentiel, ce type de bien est rare à Pérouges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1270 € et 1780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 152 m².