Appartement à vendre à Marseille 10e Arrondissement

INVESTISSEMENT LOCATIF Marseille 10e, résidence La SauvagèreFARE IMMOBILIER vous propose cet appartement de type T4 de 62,37 m² Carrez, situé au 3e étage d'une résidence entourée d'espaces verts, boulevard Romain Rolland. Traversant Est/Ouest, il offre une vue dégagée sur le parc arboré et se compose d'une entrée, d'un séjour de 17 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Les extérieurs sont un vrai plus: un balcon de 6,63 m² et une loggia de 3,17 m². Une cave au sous-sol complète ce bien. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie, eau chaude par ballon électrique. Vendu loué: bail d'habitation en cours depuis avril 2024. Loyer de 750 € hors charges, plus 150 € de provisions sur charges, soit un rendement locatif brut d'environ 9 %. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine locatif. Prix: 95 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 641 lots. Charges annuelles moyennes: 1900€. La copropriété fait l'objet d'une procédure d'administration provisoire (article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Classe énergie D (225 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.